VENTA DE VIVIENDA HABITUAL (IRPF 2020) en Alava

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En este pequeño artículo, intentaremos explicar los principales puntos a considerar a la hora de declarar la venta de vivienda habitual en la declaración de la renta, para Álava.

Consideración de vivienda habitual

En primer lugar, hay que atenerse a lo que según la legislación de IRPF tiene la consideración de vivienda habitual.

• Residencia continuada durante 3 años. Aunque la Norma Foral del IRPF establece ciertas exenciones por las que puede considerarse una vivienda como habitual y sin haber estado residiendo en la misma el mínimo de 3 años.
• En el concepto de vivienda habitual no entran jardines, piscinas, instalaciones deportivas, etc. Salvo que formen con la vivienda una finca registral única.

Reinversión en supuestos de transmisión de vivienda habitual

Según la NF de IRPF se puede excluir de gravamen las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de vivienda habitual, siempre y cuando el total del importe obtenido con esta venta se destine a la adquisición de una nueva vivienda habitual. Para poder aplicarse este exención, es importante cumplir con los requisitos marcados en el reglamento de IRPF.

Ganancia o Pérdida Patrimonial

La venta de vivienda habitual, ha de incluirse en el apartado de «Ganancias o Pérdidas Patrimoniales» en el sub-apartado de «Vivienda habitual», y para ello ha de tener localizada la siguiente documentación:

• Referencia catastral de la vivienda.
• Escrituras de la venta de la vivienda.
• Escrituras de la compra de la vivienda.
• En caso de mejoras realizadas en la vivienda, las documentación soporte de la misma.
• Si se produce reinversión en otra vivienda habitual escrituras de la nueva vivienda.
• Gastos de formalización de compra venta, para la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial.

Otras notas de interés relacionadas

Deducción por adquisición de vivenda habitual: para que una vivienda sea considerada habitual a efectos de la deducción por adquisición de vivienda habitual a efectos del IRPF, el contribuyente a de habitarla de forma efectiva en un plazo de 12 meses desde su adquisición o construcción, salvo que se cumplan circunstancias reglamentariamente definidas.

• Si quieres consultar la legislación: www.alava.net

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